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上半年三水二手房成交不足千套 业界:回暖不明显

  据佛山市住建局统计数据显示,今年上半年,三水二手房仅成交905套,共9.25万平方米。与去年同期相比,成交量保持基本稳定。但今年5月~6月,月成交量接近200套,有回暖的态势,业界对下半年市场表示谨慎乐观。

  市住建局统计数据显示,今年上半年,三水共成交二手房905套,总面积9.25万平方米。该数据较去年同期稳中略有升,去年上半年,三水二手房共成交832套8.93万平方米,成交面积只上涨了3.6%。该成绩较前年还有一定程度的下降,2013年上半年,三水二手房共成交1043套10.43万平方米。

  今年上半年,三水二手楼市仍然不温不火,甚至可以说不景气。上半年6个月,没有一个月成交套数超过200套,其中4月份成交套数甚至低于100套,只有87套。据了解,自从佛山开始限购后,三水二手楼市就进入了冰冻期,成交量急剧下降,大量二手房中介倒闭转行。即使如今限购全面解禁了,新房市场也逐渐复苏,但二手房尚未看到春天。

  从成交数据可以看到,受到欢迎的二手房以100平方米左右的房子为主。如今年3月,三水二手房共成交140套,总面积为1.44万平方米,平均每套面积约为100平方米,而2月份,成交148套总面积1.48万平方米,平均每套面积正好为100平方米。

  据观察,今年上半年三水二手房总体成绩并不好,但到了五六月,成交量明显回升。其中,5月成交198套1.99万平方米,6月也成交了194套1.93万平方米。

  但二手房中介们并未感受到楼市回暖的气息。从事二手房中介的梁小姐说,生意并未见好转,到店询问的客户极少,很多都是老客户,或者是熟人介绍的,“街头自来客几乎没有。”而同样感受到凉意的还有张姨。“如今收入主要靠租房和帮客户办证,一个月都成交不了一两单。”昨日下午,记者走访了西南城区多家二手房中介,只见很多铺头并没有客户,有的也只有一两位。店员们要么在闲聊打发时间,要么低头看手机。

  为什么三水新建住宅已经开始回暖,但二手房市场仍“冰凉”呢?对此,三水一名业内人士说,虽然限购政策全面解禁,刺激了整个市场,激活了更多刚需和改善型买家,这导致了新建住宅的回暖。“但正是新建住宅成交上升,吸引了大部分买家。”该人士说,因为三水新建住宅货量充足,不少开发商以价换量,降价促销,让新房更有吸引力。

  “其实,三水新房也不贵,普通的住宅价格只有5000多元一平方米,不少市民还是更愿意买新房。”该人士说,而楼龄比较大的二手房虽然价格有优势,但因地理位置、楼龄等原因缺少吸引力,而次新房价格并不会比新房价格低,所以卖家同样难出手。

  对于下半年的市场走势,多位房地产中介人士均表示,看不到成交量会大幅上升的趋势,但情况应该不会比上半年更差。返回搜狐,查看更多

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